彩石山庄49位购房者将获赔偿
两项目113名买受人达成调解
“感觉像做梦一样。”18日，手握三联彩石山庄尚华居项目退房款和损失赔偿支票，济南（楼盘）市民马如蛟百感交集，多年追索的债权终于拿回手中。备受关注的三联彩石山庄尚华居和绿松苑项目自6月8日调解启动以来，购房者申请踊跃。“截至6月17日，已有113名购房者与三联集团达成调解协议，其中59名购房者收到法院的司法确认裁定书。已有49名购房者向法院申请强制执行，从今天开始，济南市历城区法院将向购房者发放执行款，首批申请执行的购房者将领到退还的房款及损失赔偿。”在18日召开的三联彩石山庄项目案件司法处置情况第五次新闻通报会上，济南市中级人民法院副院长刘延杰透露。下周再调解70起像马如蛟一样前来领房款和赔偿的还有张欣和魏雪梅夫妇。18日一大早，张欣夫妇专程驱车从青岛（楼盘）赶到济南，这一天对他们来说是个特别的日子。从2007年购买三联彩石山庄尚华居项目房产，到如今8年过去了，79万购房款和补偿款支票拿在手里，多年的煎熬和等待都在瞬间化为喜悦。“从调解到今天领到补偿款，总共一周的时间。”张欣对经济导报坦言，5年前自己因为工作原因举家迁往青岛，这次法院考虑到他需两地奔波的现实情况，特意在法律允许的范围内将预约、调解、司法确认、领取房款和补偿款4个程序压缩成2个，节省了购房人的时间，这让他备感温暖。刘延杰介绍，由于本次调解既要解决商品房买卖合同纠纷，又要解决按揭借款合同纠纷，而每名购房者的情况又不尽相同，纠纷标的额较大，数额计算繁琐，所以每天安排申请调解的购房者人数有限，济南市历城区调解委员会下周将安排70名购房者进行调解。他还表示，购房者与三联集团达成人民调解协议后，有权向法院申请司法确认，法院会及时立案受理，依法审查确认人民调解协议的效力，向双方当事人送达司法确认裁定书。经司法确认后，购房者可依据司法确认裁定书向法院申请执行实现自己的债权，法院将按照司法确认的先后顺序，自人民调解协议达成后15日内向购房者发放执行款。“从6月8日启动调解起，共有353户购房者申请了调解，8个工作日已调解113起。”参与尚华居和绿松苑项目调解的人民调解员*介绍说。7月底前完成两项目调解据悉，为了能够及时有效化解彩石山庄尚华居和绿松苑项目纠纷，济南市历城区有关部门专门抽调精干力量集中开展人民调解工作。“这一专项调解工作将于7月底前完成，如果购房者未在7月底前申请人民调解，之后再选择退款赔偿方案的，只能按照人民调解法等规定，向有管辖权的人民调解组织申请调解或向法院提起诉讼。”刘延杰说。他提醒购房者，目前，三联集团濒临破产，其土地使用权已经拍卖，客观上已无继续履行合同的能力，无法建设并交付房屋，且迄今为止仍然没有开发商接手建设尚华居、绿松苑项目，在此情况下，购房者如果坚持要求建房，则不具备调解的基础，无法通过调解方式解决纠纷。通过诉讼方式解决纠纷，也会因三联集团已没有履约能力，该诉讼请求依法难以得到判决支持。如果同时存在按揭借款情形，购房者需要依法承担的银行利息将逐日提高。因此，请没有选择解除合同、退款赔偿方案的购房者务必慎重考虑影响自己权益实现的各种因素，选择正确适当的途径维护自身合法权益。